近年来，大湾区持续以产业导入拓展城市版图，增强保护历史文化街区，提升公共服务设施配套，一系列举措带动城市空间、城市功能和城市质量的提升，也为城市和人居环境打下夯实的发展基础。

8月4日，第一太平戴维斯2023大湾区系列论坛第一站“塑造城央新活力，聚焦未来社区蝶变——2023大湾区未来人居社区论坛”在广州港汇接待中心成功举行，共探城市建设开发与未来人居创新实践路径。

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会议上，广州市越秀区人民政府副区长肖逢春表示，越秀区地处广州的城市中央，是广州建城以来从未偏移的城市中心，历史积淀深厚，岭南文化名片声名远扬，区域经济也展现出超强的活力和韧性。未来，越秀区将持续开展国际消费中心城市的建设，加速城市更新，提升公共空间的容貌品质，持续完善城市生态环境。

更新提质是人居构建的优秀路径

中国城市已经迈入存量更新的新发展时期，人居社区作为组成城市基底的重要部分，其更新提质工作不仅是政府近年来的关注重点，也是实现城市居民美好生活愿景的必然选择。第一太平戴维斯广州董事总经理、华南区副董事长刘蔚海提出。

“广州作为一座有着两千多年历史的文化名城，越秀区承载着广州最深厚完整的人文底蕴”，汉国置业广佛地区副总经理张强表示，为保留城市原有肌理与建筑风貌，汉国置业北京路商住办综合体项目融入骑楼街区形态，将现代与传统，东方与西方的设计理念交融于建筑外观，更新了百年城区风貌，实现建筑与城市的和谐共生，打造出能糅合岭南广府人文特性与现代品质人居设计标杆，为区域注入新活力。

华建集团华东建筑设计研究院有限公司（深圳）大湾区设计院设计总监、城市设计博士刘祖健认为，“随着我国城市化进程进入中高发展阶段，城市更新将成为未来城市发展的新增长点”，通过精细化城市设计解决方案打造高质量城市更新项目，借助TOD等开发模式复合利用灰色基础设施链接城市片区，将人居社区功能、空间及交通进行有机融合，提升人居环境和人居质量，高效助力未来城市建设与发展。

与此同时，当代年轻人更注重社交和互动体验，他们希望生活在能够促进社区交流和合作的环境中，例如共享空间、社区活动和社交平台等。香港力思国际设计机构董事长骆志兴表示，“从设计的角度来满足当代年轻人对于生活环境和人居社区的新需求，需要注重可持续性、社交互动、健康福祉和科技智能化等方面的考虑”。

上半年中心区稀缺资源型项目供需走热

聚焦住宅市场，在“稳经济、促内需”的大背景下，房地产仍将承担广州经济增长的主要重任。预计下半年，整体楼市政策有望进一步优化，从金融、人才落户、配套支撑等方面提振刚需、改善买家的购房信心。

据第一太平戴维斯监测，上半年中心区稀缺资源型项目供需走热，如天河上半年有越秀天河和樾府、保利天瑞等全新项目入市，月均网签2.9万m²；海珠依靠东部高总价项目推售维系热度；荔湾区去化平稳，成交聚焦优质个盘（高性价比刚改/地段江景豪宅）。外围区总体成交持续向“总价低、配套优”项目聚拢，其中如黄埔、番禺去化维持稳定，个别板块受二手市场挤压，其他区域以消化库存余货为主，基本靠“高性价比”项目支撑成交。

成交结构来看，预计下半年具备购买力的高端改善客户仍将是市场主力的购买客群，而如汉国港汇台、城投东园公馆等城市核心地段高端改善项目的入市，将为该类客群提供更多购房选择。

南都·湾财社记者 王艳玲

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