根据自规局上周公示的数据来看，目前西安存量住宅项目总计有384个，总面积在约1815公顷，约27230.5785亩。

可以说，目前西安存量住宅已经来到了历史高位，主城住宅市场整体表现较好，恢复较快。

西咸则是以价换量！

(资料图片)

需注意：数据有自规局统计，存在一定的滞后性！

1、长安：共30个项目

其中长安区目前大多数房源均已保障性住房为主，普通住宅13个。

2、未央：共17个项目

未央近期最受关注的项目为龙湖·粼云天序，规划6栋（洋房+高层），总户数323户，户型大致在约112-143㎡。

3、灞桥：共13个项目

4、莲湖：共13个项目

5、曲江大明宫：共11个项目

6、新城：共2个项目

7、雁塔：共18个项目

8、航天：共27个项目

9、高新：共82个项目

目前存量住宅项目最多的区域，在高新区内，主要存量住宅也大多来自于丝路科学、软件城，其中保障性住房35个，普通商品房38个。

其中还提到了备受关注的多个新盘，例如：

高新云河颂柏悦户型面积约180㎡起步，规划了11栋楼，最大楼间距近60米，户型面积段约180-296㎡，搭配错层露台设计。

绿城海棠三章规划6栋高层+小高层，总占地222亩，分为3个地块来开发，总户数2304户，毛坯交付，容积率2.8，第四代住宅，定位改善。预计8月份开盘，还未价格公示，预计2.5-2.6万/㎡。

招商云兰占地约60亩，12栋楼，容积率2.4，周边有在建中的永安渠商旅文化街区，各项配套设施齐全。

保利云谷天汇将打造约125-180㎡的“第四代住宅”产品，土地容积率仅有2.5，是目前整个“软西”内宅地容积率最低。

10、曲江：共6个项目

11、港务：共48个项目

普通住宅占比较多，高达29个，并且还有数个新盘即将面世。

其中最受关注的项目为龙翔奥城云玺，第四代住宅设计，西侧铁一中陆港小学/中学，户型139-143㎡。

12、经开：共19个项目

13、浐灞：共28个项目

共19个保障性住房项目，较多集中在浐河以东，住宅项目9个，目前大多均已开工。

14、碑林：共1个项目

加上其他机构的统计数据，目前大西安商品房存量近3800万㎡，去化周期约28个月。

主城区上半年存量下探，去化周期缩短，周期在约7个月。

可以发现，目前西安存量住宅已经来到了历史高位，主城住宅市场整体表现占优，恢复较快，存量低位，西咸主要则以价换量取得了不俗的表现。

从最终数据来看，西安目前整体存量住宅主要集中在高新、港务、浐灞等区域。

并且保障性住房占比有所提高，也就是说，下半年全市商品住宅潜在存量规模或将进一步上涨。

关键词：